Якщо ви вирішили поліпшити свої житлові умови і навіть вже визначилися з вибором: вторинка або новобудова на користь новобудови, залишилося тільки вибрати саму квартиру, щоб жити в ній потім довго і щасливо. Вивчіть всі пропозиції від забудовників, підберіть район і планування.

За допомогою будівельної компанії «ВИБІР» ви зможете придбати нерухомість без посередників http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/ - купити квартиру в Воронежі вам допоможе зручний сервіс підбору житла. Все, що потрібно зробити - це вибрати район, вулицю, що віддається перевага площа і поверх.

Яким критеріями керуватися, вибираючи нерухомість в новобудові, на що звернути увагу при виборі, як знизити ризики при покупці і заощадити час - ви можете прочитати в цій статті.

Як вибрати квартиру в новобудові

Отже, вибір зроблений на користь новобудови і ви вирішили стати власником нового, ще нікому не належить до цього житла. В першу чергу, вам доведеться вибирати, виходячи зі стану вашого бюджету і готовності до кредитування, на якому етапі будівництва ви готові взяти квартиру. Якщо з грошима проблем немає, жити ніде і потрібен варіант - купив і живи, то, звичайно, вибирати житло потрібно серед уже готових, зданих варіантів. За ціною здані квартири обійдуться на 20-30% дорожче, ніж при придбанні на будь-якому етапі будівництва. Зате ніяких ризиків, пов'язаних з переносів термінів здачі будівництва не буде.

Про переваги житла у новобудові тут: Лесной квартал.

Вирішивши купити квартиру на етапі будівництва, ви безумовно економите свій бюджет, особливо якщо у вас є можливість десь жити, не знімаючи житло, до здачі квартири. Але тут є ризики, що здача будинку затягнеться і об'єкт вступить у фазу довгобуду. Захиститися від них можна в якійсь мірі, перевіривши надійність забудовника.

Як правильно вибрати квартиру, щоб жити в ній комфортно

Вибираючи квартиру в новобудові, звичайно, в першу чергу доводиться вибирати район проживання. Більшість новобудов знаходяться не в центрі міста, а по його околицях. Вибираючи будинок для майбутнього проживання при відсутності машини перевірте наявність громадського транспорту в цьому районі, а з машиною - наявність побудованих доріг.

Важливу роль відіграє наявність побудованої соціальної інфраструктури: наявність поліклініки, школи, дитячого садка, аптек, магазинів. Перевірте чи є в планах будівництва парк або сквер для прогулянок. Якщо все це тільки в планах забудовника, подумайте, чи готові ви кілька років їздити за зручностями в віддалені від вас райони. Обов'язково поїдьте і подивіться наживо на будинок, в якому ви плануєте купувати квартиру - чи ведеться будівництво, наскільки інтенсивно, на якому воно етапі. Допоможуть у виборі всілякі екскурсії і перегляди, організовувані забудовниками. Домовитися про них можна безпосередньо, зателефонувавши в офіс.

Як правильно вибрати квартиру в новобудові і не прогадати

Основні ризики пов'язані з купівлею квартири в новобудові пов'язані з термінами будівництва. Кошмар будь-якого пайовика - переклад будівництва в фазу довгобуду. Тому обов'язково потрібно перевірити надійність забудовника. Вся інформація про забудовника має бути присутня на його сайті. У тому числі і інформація про вже зданих об'єктах. Подивіться - чи багато зданих об'єктів, чи були здані вони вчасно, чи були серед них житлові об'єкти. Вибір надійного забудовника з історією мінімізує ризики пов'язані з термінами здачі.

Обов'язково перевірте наявність всіх дозволів на будівництво у забудовника, технічних умов на підключення будинку до міських комунікацій. Будівництва, акредитовані банком, також більш надійні, тому що юридичні служби банку ретельно перевіряють усіх своїх партнерів. Подивіться, що за банк акредитує будівництво. Якщо це відомий надійний банк, проблем швидше за все ніяких не виникне.

Подивіться, щоб вас влаштовували умови оплати. Багато забудовників пропонують великі знижки тим, хто вносить 100% -ву оплату. Знижки можуть досягати 20% від всієї вартості. Іноді забудовники проводять акції по зниженню цін.

Іпотека - ще один зручний і доступний варіант придбання житла в кредит. Мінус іпотеки в великих банківських відсотках, які можуть досягати іноді 70-80% від усієї вартості житла до закінчення виплати за нього.

Багато забудовників пропонують розстрочку. Розстрочка підходить для тих, хто має можливість оплатити більше 30% вартості першим внеском, а потім внести повністю залишок грошей до закінчення будівництва. Розстрочки зазвичай беруть на відкритті продажів, коли ціна на квартиру мінімальна, а період виплат попереду великий.

характеристики квартири

Площа, кількість кімнат, особливості планування, наявність обробки - все це дуже важливо. Якщо вас влаштовує все, але не влаштовують деякі особливості планування, перевірте, може її можна змінити. Деякі об'єкти здаються без міжкімнатних перегородок, що дозволяє втілити в життя індивідуальний дизайнерський проект.

Як не дивно, але важливу роль відіграє і поверхова планування квартири. Тут грає роль принцип - чим менше, тим краще. Тобто, найбільш зручний варіант, коли на поверсі знаходиться не більше 6 квартир. Найскладніше зазвичай доводиться в цьому питанні майбутнім власникам 3-окімнатних квартир. Зазвичай поруч з ними на майданчику розміщується кілька однокімнатних квартир або студій, які купують або молодь, або потім здають в оренду студентам, які можуть вести себе досить шумно. Тому, якщо є можливість житлового маневру потрібно перевірити і сусідство по поверху.

Іноді можна купити спочатку квартиру без обробки, заселитися після здачі і поступово займатися обробкою самостійно на свій смак. У квартиру з повною обробкою можна відразу в'їхати і жити, не замислюючись про ремонт найближчі 5-6 років.

При виборі квартири на верхніх поверхах багатоповерхового будинку перевірте кількість ліфтів і наявність вантажного ліфта. Особливо це важливо для молодих сімей, які планують дитину. Чим більше ліфтів, тим краще - менше будете чекати вранці, коли всі збираються на роботу. Ну і, звичайно, прописні істини. Чим вище квартира, тим менше загазованості з вулиці. Однак якщо разом з вами будуть проживати літні батьки, краще віддати перевагу все-таки нижні поверхи.