Якщо ви зібралися купити земельну ділянку, потрібно враховувати кілька важливих моментів. Перш за все, слід чітко вибрати землю за її цільовим призначенням.

Земельних категорій існує чимало, всі вони перераховані в Земельному кодексі РФ, але індивідуальне будівництво дозволено лише на деяких з них.

Бувають випадки, коли під виглядом ділянок ІЖС (для індивідуального житлового будівництва) недобросовісні продавці реалізують землі сільгосппризначення, на яких звичайний приватний будинок не побудуєш. Іншими словами, ризик при покупці є, але це, звичайно ж, не привід відмовлятися від можливості завести власні земельні володіння.

Потрібна земля?! Тоды вам сюди: сергиев посад дачи продажа.
Великий вибір землі з вибором комунікацій, доступні ціни.

"Правильна" земля

Вибираючи ділянку, упевніться, що він дійсно придатний для тих цілей, які ви переслідуєте. Якщо ви збираєтеся побудувати особистий котедж, переконайтеся, що купуєте не землі лісового або водного фонду, які не заповідні території і не сільгоспугіддя. Навіть землі, призначені для побудови дач, тут не підійдуть.

Це, мабуть, головне, так як вирішує дуже важливе питання - дозвіл на будівництво. Пам'ятайте, що форма власності землі не змінює її категорії. Так, ділянка в садовомтоваріществе або на землях сільгосппризначення може бути приватизований, але це не означає, що на ньому можна будувати приватний котедж.
Втім, форма власності на землю - теж важливий момент. Якщо вам попалося вигідне за ціною пропозиція, особливістю якого є те, що ділянка не приватизована, можна очікувати, що продавець запропонує вам купити ділянку так, а приватизацію зробити самостійно. За словами фахівців ГК "МІЦ", погоджуватися на такі пропозиції не слід ні під яким видом - така "поступка" права на приватизацію є не зовсім законною. І навіть якщо після покупки можна буде якось вирішити це питання, це виллється вам в великі грошові витрати і серйозну втрату часу.

Якщо з приватизацією ділянки все в порядку, то це повинно бути підтверджено свідоцтвом про право власності. Обов'язково запитайте у продавця цей документ при особистій зустрічі. У ньому мають бути вказані адреса земельної ділянки, її площа (розміри), межі і його цільове призначення. А також - ім'я та прізвище власника і підстава для видачі документа. Якщо вас щось збентежить в даному документі, ви завжди можете перевірити його справжність, зробивши запит в ЕГРП.

Вода і газ

Наявність комунікацій - теж важливий аспект. Купувати ділянку, що називається, "в чистому полі" не рекомендується, краще, якщо до ділянки вже буде підведена електрика і неподалік перебуватиме газорозподільний пункт. Єдине, що можна зробити своїми силами - це водопровід і каналізацію.

Щоб забезпечити свою ділянку водою, можна буде пробурити свердловину і встановити електронасос.

Земля як інвестиція

Покупка нерухомості - це серйозний крок і серйозні вкладення. А при правильному підході це вкладення може виявитися ще й дуже вигідним. Вибираючи земельну ділянку, не забудьте звернути увагу не тільки на його ціну або гарний краєвид навколо. На ліквідність ділянки впливає ряд факторів, і якщо вчасно не прийняти їх до уваги, покупка може стати збитковою.

З чого складається ліквідність ділянки? Факторів багато: відстань від міста, якість доріг, ступінь завантаженості траси, престижність напряму. Має значення і ландшафт ділянки, і якість грунту, і його величина. Якщо ділянка дійсно хороший і розташовується в престижному районі, інвестиції в таку нерухомість можна назвати навіть більш вигідними, ніж вкладення в будівництво самого житлового будинку на цій ділянці. Будинок може занепасти, згоріти, зруйнуватися в результаті стихійних лих, а земля навряд чи з часом втратить свою цінність. Правда, тут є одне але: цілком можливо, що ваша ділянка знаходиться не так далеко від земель іншої категорії - наприклад, призначених для багатоповерхового будівництва. Ось тоді в перспективі можуть бути проблеми: якщо з часом ці землі почнуть забудовувати, неподалік від вашого котеджу можуть з'явитися висотні новобудови, і ділянка стане вже не таким привабливим для покупців.